[آريانا]

نبض بازار
حد وسط قیمت مسکن در مناطق مختلف پايتخت


گروه مسکن– مهدیس فرقانی: طی هفته‌هاي اخیر كه نحوه تعیین قیمت نهایی برای خرید و فروش ملک دچار اختلال شده است از یک سو برخی از مالکان توقع تعیین قیمت بالا را دارند، اما از سوی دیگر خریداران انتظار کاهش یا حداقل تثبیت قیمت‌‌ها را پیگیری مي‌کنند. در این میان، شناخت طرفین معامله از حد وسط قیمت در مناطق مختلف مي‌تواند تا حدودی به رفع این اختلاف منجر شود.



موتور جست‌وجوی اینترنتی املاک و مستغلات «ایران فایل» به مسائل قانونی، حقوقی و همه دیگر بخش‌هاي بازار مسکن در مناطق مختلف تهران پرداخته است و اطلاعات کافی در خصوص مسکن در اختیار متقاضیان قرار مي‌دهد.
یک امتیازی که باعث شده موتور جست‌وجوی ایران فایل از دیگر سایت‌هاي اینترنتی املاک و مستغلات متمایز شناخته شود، اعلام قیمت‌هاي کارشناسی شده از سوی کارشناسان مسکن است به‌طوری که ارزان، گران یا متعادل بودن قیمت‌هاي پیشنهادی که مالکان به موتور جست‌وجوي ایران‌فایل اعلام مي‌کنند با رنگ‌هاي متنوعی نمایش داده مي‌شود تا متقاضیان از میزان قیمت مطلع شوند. اما نکته جالبی که به چشم مي‌آید این است که موتور جست‌وجوی املاک و مستغلات ایران فایل، قیمت آن دسته از واحدهایی را که بیش از ارزش ملک مشابه در همان منطقه است را با رنگ قرمز معرفی مي‌کند و هشدار گران بودن را به خریداران مي‌دهد و ممکن است مشتریان با اعلام این خبر اقدام به خرید آن ملک نکنند و از تصمیم خود صرف نظر کنند. نکته حائز اهمیت دیگر این است که همه فروشندگان به نحوه عملکرد این سایت از لحاظ اعلام قیمت‌ها و همچنین از احتمال فروش نرفتن ملک خود آگاه هستند، اما همچنان برخی از مالکان قیمت‌هاي پیشنهادی بالا تعیین مي‌کنند.
رفتار این دسته از فروشندگان نشان دهنده بی اعتنایی آنها به وضعیت قیمت‌هاي عرف منطقه است و بنا به گفته اکثر مشاوران املاک در این رابطه، آنها نرخ‌هاي کلان برای فروش ملک خود تعیین مي‌کنند و معمولا هیچ تعجیلی در فروش ندارند و اکثرا هم اعتقاد دارند که این واحدهای مسکونی با این نوع قیمت مشتریان خاص خود را دارند.
طبق کارشناسی‌هاي صورت گرفته توسط موتور جست‌وجوی اینترنتی ایران فایل حد وسط قیمت مسکن در مناطق مختلف تهران به شرح زیر است:
یک واحد مسکونی 84 متری، نوساز در منطقه غرب تهران واقع در خیابان گیشا با قیمت متری 2 میلیون و 900 هزار تومان برای فروش پیشنهاد شده است که این قیمت بالاتر از عرف منطقه است.
از طرف دیگر مالکی قیمت هر متر مربع از ملک 98 متری نوساز خود را یک میلیون و 800 هزار تومان در محدوده تهران‌نو اعلام کرده است که این رقم نیز جزو قیمت قرمز محسوب مي‌شود.علاوه براین در خیابان ظفر ملکی با متراژ 89 مترمربع و با 2 سال عمر ساخت به قیمت متری 3 میلیون و 500 هزار تومان به بازار فروش عرضه شده است که این نیز بالا است.
از نظر ایران فایل در منطقه شیخ بهائی، یک واحد مسکونی 5 سال ساخت با متراژ 100 متر مربع به قیمت متری 4 میلیون تومان برای فروش گران ارزیابی شده است.

همچنین از سوی دیگر یک فروشنده در تهرانپارس قیمت پیشنهادی هر متر مربع از ملک 80 متری نوساز خود را، یک میلیون و 950 هزار تومان اعلام کرده است که این نیز گران توصیف شده است.